固定資産税のよくある質問

質問家屋の固定資産税が下がらないのは・・・ 家屋については年々老朽化していくのに、固定資産税が下がらないのはおかしいのではないでしょうか?

回答

家屋は3年に一度、建築資材価格等の変動を反映させて評価替え(再評価)を行います。
具体的には、評価替え時点の建築費に相当する額(再建築価額)を算出し、建築後の経過によって生じる減価率（経年減点補正率）を乗じて評価額を求めます。
そのため、家屋の建築費の上昇率が著しい場合は、古くなってもその価格が減少せず上昇することもあります。
この場合は原則として評価替え前の価格に据え置くことになっています。
また、経年減点補正率は下限(0.2)に達するとそれ以上は下がることはありません。
これらにより、古い家屋の固定資産税は必ずしも下がるということにはならないのです。